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近年、メキシコでのタイムシェア譲渡が一般的になってきていますが、残念ながら、いくつかの形態の詐欺がタイムシェア所有者の犠牲になっています。この記事では、タイムシェア持分購入の疑惑のオファーを受けた際に考慮すべき重要な点を挙げています。
メキシコ連邦消費者保護法（以下「LFPC」）において、タイムシェア・サービスは、不動産所有権の移転を伴わず、一定の金額を支払うことにより、事前に合意した期間、特定のクラス内の可変単位で、個人またはグループに対して、不動産またはその一部について合意した使用、享受およびその他の権利を提供するものです。ただし、宿泊権の前払いや資金調達と理解できるため、サービスの利用者が取得した当該権利についてキャピタルゲインを得ることは困難であることに留意する必要がある。
タイムシェアサービスプロバイダーとの契約書は、当該契約書の権利の譲渡について従うべき仕組みを定めたものであり、サービスプロバイダの同意がなければ権利の譲渡ができないことを定めたものであることが多いため、見直すべき主要な検討事項の1つである。タイムシェア契約書のコピーをお持ちでない場合でも、LFPCとメキシコの公式規格NOM-029-SE-2021「タイムシェアサービスの提供に関する商慣習-情報提供要件」（”Prácticas comerciales-Requisitos informativos para la prestación del servicio de tiempo compartido” ）により、タイムシェアサービス業者は連邦消費弁護士事務所の接着契約公簿に契約を記録しなければならないとされているので、簡単に入手することができます。この記録には、利用者に当該タイムシェア・サービスを販売するための書類が含まれていなければならない。
タイムシェア契約の購入オファーを検討する予定がある場合、以下の対応を検討することが重要です：
1. まず、タイムシェアの所有者が受け取ったオファーの信憑性を疑うべきです。通常、これらの未承諾オファーは、あなたのタイムシェアを購入する準備ができているクライアントを持っていると主張するエージェントを装っており、これらのタイムシェア購入オファーの大部分は詐欺です。
2. 第2に、利害関係のある提供者を網羅的に検索することである。
3. 次に、タイムシェア所有者は、タイムシェア契約書に記載された連絡先を用いてタイムシェアサービス提供者に連絡し、タイムシェア権利の譲渡に必要な手続きを確認する。また、契約書に基づくタイムシェアの権利の譲渡に手数料がかかるかどうかも確認する必要があり、これは第三者やエスクロー業者ではなく、タイムシェア・プロバイダーと直接支払い、実行しなければならない。
4. 最後に、タイムシェア権益の売却にかかる税金および/または手数料を請求するために、エスクローに資金を預けるべきではありません。通常、この要求は、クロージングの時に払い戻しの約束でプロセスを迅速化するための口実で作られています。 このような請求は、事実無根であり、タイムシェア保有者に詐欺や詐術を働く意図があることを示すものである。
5. 提案されている手続きに疑義がある場合、および/または重大な買い手がいると思われる場合は、弁護士に連絡してください。
